¿Qué es Hogarízate?
Somos una Proptech que brinda una nueva alternativa para cumplir con el sueño de la casa propia. ¿Cómo? Usando las mismas reglas del mercado ofrecemos una propuesta innovadora para acceder al crédito hipotecario. Nuestro sistema permite convertir el arriendo en el pie que se necesita para comprar una vivienda.
¿Cómo funciona Hogarízate?
Conectamos a actores del mercado inmobiliario para facilitar el acceso a la casa propia. Buscamos un inversionista que adquiera la propiedad que tú elijas y tú firmas un contrato por 4 o 5 años de Arriendo y Compraventa. Si pagas oportunamente todas tus Cuotas Mensuales, en ese tiempo juntarás el Pie requerido por los bancos para pedir un crédito hipotecario. Nosotros te asesoraremos en este trámite para que compres tu vivienda.
¿Qué debo pagar?
Son 3 pagos: La Asesoría Inmobiliaria una vez que estás aprobado; el Ahorro Previo cuando entras a vivir en tu propiedad; y las Cuotas Mensuales mientras dura el programa. No hay cobros por corretajes de arriendo ni de compra, como tampoco mes de garantía.
¿Qué gana Hogarízate en este proceso?
Nuestra ganancia monetaria es un pequeño porcentaje de la Cuota Mensual y lo puedes encontrar claramente definido en el contrato de Arriendo y Compraventa. No hay cobros adicionales. La ganancia social es ayudar a más personas a tener una vivienda propia.
¿Cuáles son los pasos a seguir?
Primero es la (1)Precalificación en la página web. Con esto te daremos un Monto Pre Aprobado que será una referencia para que comiences a buscar tu futura propiedad. Mientras buscas, te pediremos información adicional para completar tu perfil y lograr la (2)Aprobación. Ya estando aprobado, se firman los (3)Contratos: primero el de Asesoría Inmobiliaria para que Hogarízate busque el inversionista que comprará la propiedad y segundo, el de Arriendo y Compraventa para dar inicio al programa y estarás (4)Viviendo en la propiedad. Al término del programa tendrás disponible el Pie y un buen perfil financiero que maximizará las posibilidades de recibir un crédito hipotecario para hacer la (5)Compra definitiva de la propiedad.
¿Qué son los programas de Hogarízate?
Son los planes que Hogarízate tiene preparados para que elijas la forma que más te acomode para comprar tu vivienda. Cada uno tiene definida una duración, Ahorro Previo necesario para comenzar, Pie del que dispondrás al termino del programa y Cuota Mensual. Las diferencias las puedes ver en la sección "Simula tu Arriendo" y la terminología entenderla en "¿Cómo se Financia?"
¿Cómo sé que programa elegir?
¡Hogarízate te ayuda! Luego de tu aprobación nos reuniremos contigo para ver cual es el programa que más te conviene. En general, los programas que piden mayor aporte de Ahorro Previo al inicio ofrecen mayor Pie al término del contrato, menor Cuota Mensual y destinan mayor proporción de la Cuota Mensual al Pie.
¿Por qué es necesario el Ahorro Previo?
El Ahorro Previo es un aporte al monto que se reconoce como Pie al término del contrato. Este aporte, más la suma de las Cuotas Mensuales destinadas al Pie, suman el Pie que ofrece el programa.
Al comprar la propiedad al término del programa, ¿el precio es mayor que el actual?
Sí, todos los programas consideran que el precio de las propiedades aumenta por plusvalía en el tiempo. Para ajustar este valor, Hogarízate estudia el mercado inmobiliario y define desde un principio, antes de comenzar tu programa, el precio con el que comprarás la propiedad . Este precio se establece en UF y queda firmado ante notario puesto que aparece explícitamente en el contrato de Arriendo y Compraventa.
¿Qué es la Cuota Mensual?
Es el monto mensual a pagar fijado en UF y se compone de: La Cuota Destinada al Pie del programa, la Cuota Destinada al Arriendo y los honorarios de Hogarízate.
¿El valor de la Cuota Mensual es similar al valor de mercado?
La Cuota Mensual total será levemente superior al valor de arriendo de mercado de una propiedad de similares características. Dependiendo del programa que elijas, entre un 50% y 65% de la Cuota Mensual irá destinado al Pie que ofrece tu programa, por lo que no lo perderás. El resto será considerado como pago por arriendo.
¿Qué es el proceso de precalificación?
La precalificación es un proceso rápido, seguro y gratuito. En este momento ingresas tu información básica de contacto y renta en nuestra web para recibir un Monto Pre Aprobado que usarás como referencia para buscar futuro hogar.
¿Cómo funciona el proceso de precalificación?
Una vez ingresados tus datos y renta en nuestra web, aplicaremos un modelo de riesgo preliminar y te entregaremos un Monto Pre Aprobado que te servirá como referencia para que comiences a buscar tu futuro hogar mientras continúas hacia la aprobación.
¿Cómo puedo conocer mi Monto Preaprobado?
Para que puedas conocer tu Monto Preaprobado es necesario que te registres en el campo de precalificación de nuestra web
www.hogarízate.cl¿Qué significa renta complementaria o complementa renta?
Complementar renta es una práctica usual en el mercado, que consiste en que dos personas postulan de manera conjunta para comprar una propiedad. La ventaja es que al sumar ambos ingresos puedes acceder a una propiedad de mayor valor. Además, te permite mejorar las opciones de obtener tu crédito hipotecario al término del programa Hogarízate.
¿Quiénes pueden complementar renta?
Utilizamos las mismas políticas de mercado actual, por lo que puedes complementar renta con tu cónyuge, pareja, hermanos o hijos, que se convierten en codeudores solidarios.
¿Qué es la aprobación?
Es completar tu ficha de cliente. Esta consta de una evaluación de tu riesgo financiero, para la cual te pediremos información de ingresos, patrimonio y deuda. También evaluamos la propiedad que elijas para tranquilidad tuya y nuestra. La aprobación también calibra de forma definitiva tu Monto Aprobado.
En caso de querer complementar renta, ¿qué documentos necesito de la persona que complementará renta en el proceso?
Los mismos documentos que te pedimos como titular para el proceso de aprobación.
¿Qué tipo de propiedades puedo incluir en mi aprobación?
Por el momento solo es posible utilizar los programas de Hogarízate para adquirir propiedades nuevas -casas o departamentos- en la Región Metropolitana. En el futuro esperamos ampliarnos a otras zonas del país.
¿Qué contratos hay que firmar?
Son dos: (1) Asesoría Inmobiliaria y (2) Arriendo y Compraventa.
¿Qué dice el contrato de Asesoría Inmobiliaria?
Se firma cuando recibes tu aprobación y compromete a Hogarízate a encontrar un inversionista para que compre la propiedad que tu elijas como futura vivienda. Además, incluye tu compromiso de entregar información periodicamente a la evaluación financiera que realiza Hogarízate para poder asesorarte de manera efectiva. Por último, establece que Hogarízate se hará cargo de los costos operacionales y gastos notariales para la compra de la propiedad.
¿Hay devolución del pago de la Asesoría Inmobiliaria?
Sí, hay devolución en los dos siguiente casos: (1) Hogarízate no encuentra inversionista para que compre la propiedad o (2) si la propiedad dejó de estar disponible. Bajo cualquier otra circunstancia no aplicará devolución.
¿Qué es el contrato de Arriendo y Compraventa?
Incluye el arriendo de la propiedad por el tiempo que determina el programa que elijas y la promesa de comprar la vivienda una vez cumplido ese plazo. El precio de compra se fija al momento de firmar este contrato.
¿Qué pasa si desisto del contrato de Arriendo y Compraventa?
Si desistes del contrato tienes que abandonar la vivienda y lo pagado hasta ese momento se considerará como un arriendo normal. No hay multas ni deudas adicionales, pero pierdes la posibilidad de usar el monto pagado hasta ese momento como el Pie de tu casa propia.
¿El contrato tiene seguros?
El contrato incluye seguros de sismo e incendio. Otros seguros -como cesantía, desgravamen y otros- son voluntarios.
¿Se puede arreglar o alterar la propiedad?
En Hogarízate queremos que desde el principio te sientas viviendo en tu casa propia y por eso, puedes pintarla y decorarla como tu prefieras. Para modificaciones estructurales, deberás consultar primero.
¿Qué pasa si necesito dejar la propiedad?
Debes dar aviso con la debida anticipación, no se cobrarán cargos ni pagos adicionales por hacer el abandono y lo que has pagado mensualmente se considerará como un arriendo normal. Dependiendo del programa que hayas elegido, podrás pedir la devolución de una parte del Ahorro Previo.
¿Quién paga las contribuciones de la propiedad?
El inversionista que es dueño de la propiedad mientras dura tu programa es quien paga las contribuciones.
¿Cuándo tengo que hacer la compra definitiva de la propiedad?
La compra definitiva es al término del plazo del programa que hayas elegido.
¿Cómo me va ayudar Hogarízate para conseguir el crédito hipotecario?
La asesoría de Hogarízate se basa en los criterios solicitados por los bancos. En base a tu información financiera evaluaremos periódicamente la factibilidad de que puedas obtener un crédito y te aconsejaremos cómo maximizar tus posibilidades de obtenerlo. Si necesitas juntar un monto mayor para tu pie, podemos analizar la extensión de tu contrato de arriendo por hasta 6 meses.
¿Qué pasa si no consigo mi crédito hipotecario al finalizar el proceso?
Te asesoraremos en el proceso para maximizar tus posibilidades de conseguir tu crédito hipotecario en el banco, pero el principal responsable de obtenerlo eres tú, cuidando tu situación financiera y pagando oportunamente el arriendo de la propiedad que elegiste. Económicamente, el impacto de no conseguir el crédito hipotecario es que las Cuotas Mensuales que pagaste hasta ese punto se considerarán como un arriendo normal. No hay multas ni deudas adicionales.
Si cumplo todos los pagos mensuales, ¿cómo me aseguro que ya habré pagado el Pie de la vivienda?
Tus pagos son parte de un contrato de compraventa que los protege y la función de ese dinero es ser el Pie de tu futura vivienda al finalizar el plazo de 4 o 5 años.
¿Qué pasa si la parte que vende incumple el contrato y al terminar el plazo no me quiere vender?
Todas las partes involucradas en la firma del contrato están convocadas a cumplir el contrato y, al mismo tiempo, están protegidas con multas a favor en caso de incumplimiento de su contraparte.
